Proyecto de la Ciudad de Nueva York promociona récord en calefacción geotérmica residencial

El constructor del proyecto Lendlease dice que el proyecto multifamiliar y comercial 1 Java Street en la sección Greenpoint de Brooklyn tendrá un total de 789,000 pies cuadrados de espacio en dos torres. Foto de David Joshua Ford, cortesía de Lendlease

Las plataformas de perforación están perforando el último de los 320 pozos este verano en una cuadra completa de la ciudad a lo largo del East River, donde Lendlease está construyendo un complejo de cinco edificios de uso mixto de 789,000 pies cuadrados en el vecindario Greenpoint de Brooklyn. Si bien nadie verá los agujeros de 499 pies de profundidad cuando se abra 1 Java Street a fines de 2025, apuntalan la característica distintiva del desarrollo como el sistema geotérmico residencial más grande instalado en el estado de Nueva York, y posiblemente en los EE. UU.

Situados en un terreno de 2,6 acres frente al mar, los cinco edificios del complejo estarán conectados, incluida una obra maestra de 37 pisos sobre pilotes, que albergará 834 apartamentos, 13 000 pies cuadrados de comercios, 27 000 pies cuadrados de servicios, 276 espacios de estacionamiento, un frente marítimo explanada y una serie de características sostenibles.

Detrás de todo esto habrá tecnología geotérmica que permitirá al complejo utilizar únicamente energía eléctrica (dos años antes de un mandato de la ciudad de Nueva York para 2027) y reducir drásticamente su perfil de emisiones de carbono.

El sistema de intercambio geográfico en 1 Java Street, que este año ganó $4 millones de un programa piloto de la Autoridad de Investigación y Desarrollo Energético del Estado de Nueva York (NYSERDA), reduciría las emisiones anuales de calefacción y refrigeración en un 53% en comparación con las calderas y sistemas de refrigeración tradicionales de gas natural. torres, o por 1.050 toneladas métricas de dióxido de carbono.

El proyecto también cumplirá con el objetivo corporativo de “misión cero” de Lendlease de lograr calefacción y refrigeración totalmente eléctricas y evitar los combustibles fósiles, dice Scott Walsh, director de proyecto para el desarrollo de Nueva York del contratista y desarrollador con sede en Australia. “Este es un proyecto innovador para Estados Unidos, simplemente por su tamaño y complejidad. Tendrá una sostenibilidad realmente significativa y una base socialmente responsable”, afirma.

Situada en un terreno de 2,6 acres en el barrio Greenpoint de Brooklyn, 1 Java Street constará de cinco edificios diferentes conectados, el más alto de los cuales tendrá 37 pisos. Foto de David Joshua Ford, cortesía de Lendlease

El proyecto será un escaparate de la tecnología geotérmica, afirma Zachary Fink, presidente de ZBF Geothermal, que asesora sobre el sistema 1 Java. "El hecho de que tengamos un desarrollador multinacional muy conocido que instale energía geotérmica en un edificio que cambiará el horizonte de Brooklyn... facilita que otros desarrolladores tomen la decisión de invertir", dice.

Los sistemas geotérmicos locales son fundamentales para una transición a la energía limpia, según Donovan Gordon, director de calefacción y refrigeración limpia de NYSERDA. "Las redes térmicas comunitarias son un paso importante en la ampliación de la electrificación de edificios", dijo en un comunicado de prensa de Lendlease.

El sistema, que abastecerá todas las necesidades de calefacción y refrigeración de los interiores de los edificios de 1 Java y agua, será el más grande del estado según los metros cuadrados del proyecto, la altura del edificio, la cantidad de unidades residenciales y el número de pozos, según Lendlease. El sistema vertical de circuito cerrado hará circular un líquido a base de agua a través de tuberías subterráneas que la tierra calentará o enfriará según la estación, ya que las temperaturas subterráneas en invierno son más cálidas que el aire de la superficie y más frías en verano. Una bomba de calor utilizará ese diferencial de temperatura para ayudar a calentar o enfriar el edificio.

Si bien la inauguración de 1 Java tuvo lugar en abril, el trabajo del sistema geotérmico comenzó en 2021 con pruebas de viabilidad, dice Fink. El equipo del proyecto ha excavado más del 75% de sus pozos este año y está en camino de terminarlos este verano, mientras también aborda otros trabajos de cimentación.

"Todo el hincado de pilotes, los cajones y los cimientos del muro de corte están completos", dice Walsh. "A medida que nos acercamos al verano, las losas se vierten y luego el sitio comenzará a ponerse vertical".

Un sistema de bomba de calor geotérmica utiliza la temperatura almacenada en el suelo para calentar y enfriar el edificio. Representación cortesía de Lendlease y Marvel.

Lendlease y su socio de empresa conjunta Aware Super, un fondo de pensiones australiano, adquirieron el sitio de Greenpoint por 111 millones de dólares a finales de 2020 de una filial de RedSky Capital y JZ Capital. En ese momento, Lendlease esbozó un esfuerzo de 660 millones de dólares y desde entonces no ha actualizado la cifra.

Mientras que los desarrolladores anteriores habían encargado un diseño a Skidmore, Owings & Merrill, "Lendlease decidió darle una nueva mirada" y seleccionó a Marvel como arquitecto, dice Walsh.

Además de las torres de 37 y 20 pisos en su extremo occidental, el sitio tendrá un edificio de 10 pisos frente a India Street en el este y edificios de seis pisos en las calles transversales Java y West de 600 pies de largo.

Las comodidades planificadas incluyen una piscina y terrazas en la azotea, un patio interior, un gimnasio, salas de trabajo y una sala de juegos para niños. La explanada pública frente al mar se conectará con el muelle de India Street, que incluye un embarcadero de ferry de Nueva York.

El sitio también contará con paisajismo planeado por James Corner Field Operations, un vestíbulo e interiores de comodidades diseñados por INC e interiores de casas adosadas diseñados por Crème. Otros miembros del equipo de diseño incluyen a Arup como ingeniero MEP, McNamara Salvia como ingeniero estructural y Langan como ingeniero geotécnico.

Los promotores están designando 251 apartamentos, o el 30%, como viviendas asequibles. Al comenzar a trabajar en 2022, el proyecto calificó para una reducción de impuestos bajo el actual programa de vivienda asequible del estado antes de que expirara, dice Walsh.

El diseño también tuvo en cuenta posibles marejadas ciclónicas debido a la ubicación junto al río. "Dados nuestros requisitos de resiliencia, no hay ningún espacio por debajo del nivel del suelo", afirma.

En el sistema geotérmico, las tuberías horizontales a 4 pies por debajo del nivel del suelo se conectarán a los circuitos de tuberías verticales en todo el sitio. Foto de David Joshua Ford, cortesía de Lendlease

Conectarse con la comunidad, desarrollar la resistencia a las tormentas y ubicar estratégicamente los espacios comerciales y públicos fueron desafíos de diseño superpuestos, dice el socio de Marvel, Dennis Vermeulen.

Pero la propiedad también ofrecía soluciones de diseño, como la capacidad de fluir sin problemas hacia la explanada costera y el muelle del ferry. La elección de dos torres esbeltas en lugar de un solo rascacielos (con la torre más alta asentada sobre pilotes) también creó más espacio público a nivel del suelo, señala Vermeulen. Agrega que tener cinco edificios distintos también posiciona al desarrollo como “más acorde con el carácter del vecindario”.

El concepto se aleja de otros sitios frente al East River dominados por grandes torres, dice Walsh. "Desde el punto de vista del tiempo, probablemente hubiera sido más eficiente para nosotros simplemente construir el diseño [de Skidmore, Owings & Merrill], pero como propietarios a largo plazo, realmente queríamos algo más conectado con la comunidad", dice. .

Un buen ejemplo son las estructuras de seis pisos en las largas calles transversales, que introducen escaleras de estilo piedra rojiza de menor escala y materiales exteriores familiares como el ladrillo. "Durante todo ese tiempo, el público puede participar", dice Walsh. “¿Esto quiere parecer un solo edificio, un diseño monolítico o más bien… un vecindario, una serie de edificios? Optamos por este último enfoque, por lo que cada torre tiene su propio material, color y escala de los elementos arquitectónicos”.

Incluso las torres altas tienen una fachada prefabricada texturizada con terrazas y balcones, dice Vermeulen. “No estábamos interesados ​​en un edificio frío y acristalado. Queríamos calidez y materialidad”.

Las comodidades también reconocen la tendencia pandémica del trabajo remoto, con salas de conferencias, un estudio de arte, cabinas telefónicas, espacios para creadores, un estudio de podcasts y espacios de trabajo que también sirven para actividades físicas o de ocio, dice Jason Jiménez, director de Marvel. "Muchos de ellos son espacios flexibles", dice. "Se les puede dedicar al trabajo durante el día o al recreo por la noche".

Una excavadora realiza trabajos en el lado oeste del sitio de 1 Java Street frente a Manhattan. Foto de David Joshua Ford, cortesía de Lendlease

La construcción comenzó con la demolición de un largo almacén vacío que cubría todo el sitio en 2021, seguida de la remediación de terrenos abandonados, la colocación de pilotes y la instalación de bases el año pasado y, más recientemente, la excavación y la perforación del sistema geotérmico, dice Walsh.

El equipo pasó por varias iteraciones para garantizar que los cimientos y el sistema geotérmico pudieran coexistir, incluidas tuberías horizontales de 4 pies por debajo del nivel del suelo que se conectan a los circuitos de tuberías principales en el lecho de roca, dice Fink. "Jugamos un juego subterráneo en el que en todas partes hay un montón del que debemos estar a cierta distancia con el sistema geotérmico", dice. "A medida que los elementos del edificio cambian ligeramente y la coordinación subterránea cambia, estamos reubicando y modificando constantemente el diseño".

A medida que la construcción vertical comience este verano, el equipo utilizará ciclos de vertido de tres o cuatro días en las estructuras de hormigón armado, dependiendo del piso, según Walsh. Los edificios de poca altura deberían construirse este año, mientras que las torres más altas alcanzarán su punto máximo a principios de 2024, afirma.

Las estructuras más pequeñas tendrán ladrillos colocados a mano y algo de material prefabricado, mientras que las torres tendrán en su mayoría paneles prefabricados con ventanas instaladas de fábrica y erigidas con grúa. "Ahí es donde el cronograma puede acelerarse drásticamente y de manera segura", dice Walsh.

El equipo también está probando el uso de puzolana de vidrio esmerilado en el concreto de los cimientos, una mezcla que evita el cemento de escoria y las cenizas volantes con alto contenido de carbono. La opción utiliza vidrio reciclado fácilmente disponible y puede producir un hormigón más resistente y menos permeable.

Las plataformas de perforación en 1 Java Street pueden perforar un promedio de un pozo por día hasta una profundidad de 499 pies, el límite actual establecido por los funcionarios estatales. Foto de David Joshua Ford, cortesía de Lendlease

A medida que avance el proyecto, se prestará más atención a otras características de sostenibilidad, incluidos los planes para elevar el nivel del suelo de 6 a 8 pies sobre la calle a medida que el sitio llegue al río, dice Vermeulen.

La resiliencia fue un factor crítico al colocar sistemas mecánicos, trazar las huellas de los edificios y planificar los cimientos, dice Jiménez. "No se puede poner ningún programa debajo de la llanura aluvial", dice.

El requisito de resiliencia obligó al equipo a diseñar otras formas de dar la bienvenida a la comunidad, dice Vermeulen. "Ese es un desafío desde el punto de vista del acceso público porque no quieres quedar aislado de la calle", dice. "Usamos el retroceso de 8 pies a lo largo de la calle para crear caminos, pasarelas y algunas áreas plantadas que te llevan a esa elevación más alta".

Otras características sostenibles incluyen 56 espacios para vehículos eléctricos y una costa viva a lo largo de la explanada con plantas costeras nativas para ayudar a gestionar el flujo de agua de mareas regulares o inundaciones. El diseño apunta a las certificaciones LEED Gold, Fitwel y Waterfront Edge Design Pautas y cumplirá o superará el mandato totalmente eléctrico de la Ley Local 154 de la ciudad de Nueva York y los límites de emisiones de carbono de la Ley Local 97.

En última instancia, el proyecto debería lograr tanto sus objetivos de sostenibilidad como de participación comunitaria, señala Vermeulen. "Sentimos que llegamos allí", dice. “Ese fue un viaje emocionante”.

Tom Stabile ha trabajado como reportero y editor en revistas, periódicos y publicaciones comerciales en la ciudad de Nueva York, Washington, DC y Santo Domingo, República Dominicana, cubriendo negocios y finanzas, educación, asuntos públicos, justicia penal y artes.